Hoy en día, dada la actual crisis inmobiliaria, cualquier cuestión relacionada con su vivienda cobra especial importancia.

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Como inquilinos, la ley les otorga una serie de derechos.

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No dude en ponerse en contacto con nosotros para proteger sus derechos como inquilino.

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Esto se aplica en particular si usted ha recibido o conoce a alguien que :

• Ha recibido una notificación de recuperación de vuesto departamento para una audiencia de autorización que tendrá lugar en el Tribunal administratif du logement.

 

• Si, después de dejar su departamento tras un proceso de recuperación, descubre que el propietario-alquilador no ha hecho lo que dijo que haría en la notificación que envió inicialmente y por la que usted se fue de su departamento.

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Si un propietario le recupera el departamento de mala fe, es decir, sin hacer lo que decía en la notificación de recuperación, será sancionado muy severamente. Por desgracia, esto ocurre con demasiada frecuencia.

 

Para ayudarle en tal situación, ofrecemos este tipo de casos como un porcentaje del resultado obtenido (acuerdo negociado o sentencia obtenida). Usted no dude en ponerse en contacto con nosotros si usted piensa que esto se aplica a vuestra situación.

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A título informativo, y sin dar asesoramiento jurídico sobre una situación determinada, ¿sabías que...?

• Alquiler mensual :  al firmar un contrato de alquiler, el propietario debe entregar al nuevo inquilino una notificación en la que se indique el alquiler más bajo pagado en los 12 meses anteriores al inicio del contrato. Si la notificación contiene una declaración falsa o si el arrendador no la entrega a sabiendas, el inquilino puede pedir que se condene al arrendador al pago de daños punitivos. Es lo que se conoce como cláusula «G» del contrato de alquiler: 

  • Para ejercer su derecho a que se determine el alquiler de esta forma, debe presentar su solicitud ante el Tribunal administratid du logement en un plazo de dos meses a partir de la firma del contrato de alquiler.

 

• Lenguaje del contracto : el contrato de alquila y los reglamentos de la propiedad se redactarán en francés. No obstante, podrán redactarse en otro idioma si así lo desean expresamente las partes.

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• Cláusulas específicas: si tiene cláusulas de este tipo en su contrato de alquiler, no dude en ponerse en contacto con nosotros:

  • Son ilegales las cláusulas que limitan/exoneran la responsabilidad del propietario y las que atribuyen responsabilidad al inquilino por daños causados por causas no imputables a él.
     

  • Las cláusulas que estipulan una penalización superior al valor de la pérdida efectivamente sufrida por el propietario pueden ser reducidas.
     

  • El propietario no puede negarse a conceder un contrato de alquiler a una persona, negarse a mantener sus derechos o imponer condiciones más onerosas por el único motivo de que esté embarazada o tenga uno o más hijos, a menos que la negativa esté justificada por el tamaño del departamento.

 

• Inviolabilidad del hogar :  el propietario no puede entrar en su vivienda sin su consentimiento. Para ello, y a menos que se trate de una urgencia, el propietario debe avisar al inquilino con 24 horas de antelación de su intención de comprobar el estado de la vivienda, realizar una reparación o mostrársela a un posible comprador.

  • El derecho a la intimidad y a la protección del domicilio quedan gravemente sancionados si el propietario entra en tu casa sin tu consentimiento o conocimiento.